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个人商铺投资应首选普通街面店
作者:  综合来源:  更新时间:2012/12/8 17:01:27
现如今,形形色色的商铺蜂拥而起,社区商业、商业街、大型购物中心、商场等,不一而足。对于个人投资者而言,究竟何种业态是理想之选,虽然这一话题已经议论得很多了,相信大多数个人投资者对于商铺投资也已经有了一定的知识积累或实践。在此,本人想就此提出...
现如今,形形色色的商铺蜂拥而起,社区商业、商业街、大型购物中心、商场等,不一而足。对于个人投资者而言,究竟何种业态是理想之选,虽然这一话题已经议论得很多了,相信大多数个人投资者对于商铺投资也已经有了一定的知识积累或实践。在此,本人想就此提出自己的建议。

1.选择熟悉的区域

  作为个人投资者而言,

进行详细的市场调查与分析是一项比较困难的工作。单纯依靠发展商的市场报告又具有片面性或诱导性,因此投资者应当首选自己比较熟悉的区域。

  如一个投资者如果住在亚运村,他对周边的居住人群的构成、消费水平和消费习惯有很好的了解,从而能够知道何种商业业态能够符合周边消费人群的要求。那么他在投资周边商铺的时候就能够做到心中有数,但如果让他去朝阳路区域投资就会比较困难。

  熟悉市场、了解市场是一个投资者首要的任务,不能盲目跟风,别人说这个商业项目好,投资回报高就轻易把钱投进去。如果去一个不熟悉的区域投资,他应该通过住在那个区域的朋友、同事等认识的人了解情况。或者可以借助第三方咨询公司作的市场报告了解市场,通常而言,第三方的市场报告比较客观,更加符合市场的实际情况。投资者需要了解的是商铺购买以后只有租出去才能得到收益,所以在购买之前要预先对可能的业态及各种业态的租金进行预测。

2.普通街面店优于大型商业设施

  个人投资者的首选应该是普通的街面店而不是大型的商业设施中的店面。本人认为投资者应当拥有所购买物业的租赁控制权。统一经营与管理是大型商业设施成功的先决条件,因此如果要购买大型商业设施中的店面,投资者就需要接受一些条件,如在购买的同时约定在规定的时间(简称返租期)内将商铺委托给指定的管理公司统一管理、统一经营,而投资者将获得固定的投资回报率。且不论投资回报率是否能够保障,但这种方式有以下缺点:

  经营成功的商业项目是在不断升值的,租金自然也会逐年调整。在固定的回报率情况下,投资者将不能享受未来的升值空间。

  投资者需要将一部分收益交给管理公司作为管理费。在目前较为不规范的市场中,管理公司的运作很难做到透明化,投资者处于劣势。

  返租期之后的投资回报率无法得到保障。如果届时管理公司撤走,众多的投资者需要达成一致,聘请另外一家管理公司,这一过程对投资者而言是非常严峻的考验。即使管理公司继续运作,回报率也很难达到最初的固定回报率的水平。

  投资普通的街面店则不会有以上问题。普通街面店投资者将拥有绝对的控制权,能够灵活地选择租户,根据市场调整业态。投资者可以聘用专业的代理公司代为寻找租户,也不会浪费太多时间在管理方面。并且在投资街面店的过程中,价格是由租金决定的,不像承诺固定回报率的商场,其价格会含有一定的水分。

3.选择合适的面积,量力而行

  投资者在选择商铺时应该根据市场的需要选择合适的面积,先判断何种业态(最好是两到三种)最合适,再根据业态选择合适的面积。避免购买太大或太小的店铺。太大则风险大,每平方米的租金相对较低;太小则缺乏灵活性,所经营的业态容易受到限制。投资者也需要注意商铺的各项硬件设施,如排烟、通风、上下水、天然气等是否能够符合未来经营者的要求。